Out of Reach

 
Out of Reach:

Rental Housing At What Cost?

October, 1998


Texas

(Tables are wide. Scroll to the right.) >>
State and Metro Area Data
 
   
 
     
Income Needed to Afford FMR
Estimated % Renters unable to afford FMR
Hourly Wage Needed to Afford
Percent of Federal Minimum Wage (@$5.15)
Work Hours/week Necessary at Minimum Wage
 
   
FAIR MARKET RENTS BY NUMBER OF BEDROOMS
   
Amount
Percent of AMI
Estimated % of Renter median
                 
 
1990 RENTER HOUSEHOLDS
Zero 
One 
Two 
Three 
Four 
1998 Area Median Income (HUD) 
1998 Estimated Renter Median Income
One
Bedroom
Two
Bedroom
One
Bedroom
Two
Bedroom
One
Bedroom
Two
Bedroom
One
Bedroom
Two
Bedroom
One
Bedroom
Two
Bedroom
One
Bedroom
Two
Bedroom
One
Bedroom
Two
Bedroom
 
Texas
2,102,139 
$ 398 
$ 456 
$ 585 
$ 809 
$ 948 
$ 46,859 
$ 31,857 
$ 18,241 
$ 23,410 
39%
50%
57%
73%
31%
39%
$ 8.77 
$ 11.25 
170%
219%
68
87
Texas
METRO AREA                                             METRO AREA
Abilene, TX
16,379 
$ 327 
$ 365 
$ 471 
$ 635 
$ 772 
$ 37,500 
$ 26,800 
$ 14,600 
$ 18,840 
39%
50%
54%
70%
28%
37%
$ 7.02 
$ 9.06 
136%
176%
55
70
Abilene, TX
Amarillo, TX
25,765 
$ 277 
$ 350 
$ 436 
$ 608 
$ 717 
$ 40,400 
$ 28,017 
$ 14,000 
$ 17,440 
35%
43%
50%
62%
26%
33%
$ 6.73 
$ 8.38 
131%
163%
52
65
Amarillo, TX
Austin-San Marcos, TX
158,911 
$ 427 
$ 516 
$ 687 
$ 954 
$ 1,128 
$ 50,800 
$ 33,943 
$ 20,640 
$ 27,480 
41%
54%
61%
81%
32%
41%
$ 9.92 
$ 13.21 
193%
257%
77
103
Austin-San Marcos, TX
Beaumont-Port Arthur, TX
40,738 
$ 316 
$ 382 
$ 466 
$ 617 
$ 654 
$ 41,500 
$ 27,588 
$ 15,280 
$ 18,640 
37%
45%
55%
68%
30%
35%
$ 7.35 
$ 8.96 
143%
174%
57
70
Beaumont-Port Arthur, TX
Brazoria, TX
19,724 
$ 434 
$ 484 
$ 605 
$ 843 
$ 992 
$ 51,600 
$ 33,400 
$ 19,360 
$ 24,200 
38%
47%
58%
72%
31%
38%
$ 9.31 
$ 11.63 
181%
226%
72
90
Brazoria, TX
Brownsville-Harlingen-San Benito, TX
26,106 
$ 332 
$ 419 
$ 523 
$ 655 
$ 817 
$ 25,600 
$ 18,900 
$ 16,760 
$ 20,920 
65%
82%
89%
111%
45%
55%
$ 8.06 
$ 10.06 
156%
195%
63
78
Brownsville-Harlingen-San Benito, TX
Bryan-College Station, TX
25,413 
$ 370 
$ 430 
$ 544 
$ 758 
$ 894 
$ 39,600 
$ 28,100 
$ 17,200 
$ 21,760 
43%
55%
61%
77%
32%
41%
$ 8.27 
$ 10.46 
161%
203%
64
81
Bryan-College Station, TX
Corpus Christi, TX
47,626 
$ 346 
$ 425 
$ 543 
$ 739 
$ 873 
$ 38,200 
$ 26,300 
$ 17,000 
$ 21,720 
45%
57%
65%
83%
34%
43%
$ 8.17 
$ 10.44 
159%
203%
63
81
Corpus Christi, TX
Dallas, TX
435,481 
$ 471 
$ 541 
$ 694 
$ 961 
$ 1,136 
$ 54,400 
$ 36,957 
$ 21,640 
$ 27,760 
40%
51%
59%
75%
31%
39%
$ 10.40 
$ 13.35 
202%
259%
81
104
Dallas, TX
El Paso, TX
73,817 
$ 390 
$ 437 
$ 518 
$ 718 
$ 850 
$ 32,000 
$ 22,600 
$ 17,480 
$ 20,720 
55%
65%
77%
92%
41%
47%
$ 8.40 
$ 9.96 
163%
193%
65
77
El Paso, TX
Fort Worth-Arlington, TX
198,874 
$ 403 
$ 438 
$ 569 
$ 793 
$ 936 
$ 52,000 
$ 34,640 
$ 17,520 
$ 22,760 
34%
44%
51%
66%
27%
35%
$ 8.42 
$ 10.94 
164%
212%
65
85
Fort Worth-Arlington, TX
Galveston-Texas City, TX
30,988 
$ 426 
$ 438 
$ 550 
$ 763 
$ 900 
$ 49,100 
$ 31,600 
$ 17,520 
$ 22,000 
36%
45%
55%
70%
30%
37%
$ 8.42 
$ 10.58 
164%
205%
65
82
Galveston-Texas City, TX
Henderson County, TX
4,792 
$ 287 
$ 341 
$ 417 
$ 569 
$ 683 
$ 31,900 
$ 24,300 
$ 13,640 
$ 16,680 
43%
52%
56%
69%
30%
37%
$ 6.56 
$ 8.02 
127%
156%
51
62
Henderson County, TX
Houston, TX
535,890 
$ 404 
$ 454 
$ 588 
$ 818 
$ 964 
$ 50,400 
$ 34,042 
$ 18,160 
$ 23,520 
36%
47%
53%
69%
28%
37%
$ 8.73 
$ 11.31 
170%
220%
68
88
Houston, TX
Killeen-Temple, TX
40,249 
$ 389 
$ 405 
$ 513 
$ 714 
$ 784 
$ 36,600 
$ 27,960 
$ 16,200 
$ 20,520 
44%
56%
58%
73%
31%
39%
$ 7.79 
$ 9.87 
151%
192%
60
77
Killeen-Temple, TX
Laredo, TX
13,536 
$ 315 
$ 363 
$ 477 
$ 596 
$ 670 
$ 27,700 
$ 20,900 
$ 14,520 
$ 19,080 
52%
69%
69%
91%
37%
47%
$ 6.98 
$ 9.17 
136%
178%
54
71
Laredo, TX
Longview-Marshall, TX
22,076 
$ 312 
$ 352 
$ 432 
$ 589 
$ 643 
$ 37,600 
$ 25,530 
$ 14,080 
$ 17,280 
37%
46%
55%
68%
30%
35%
$ 6.77 
$ 8.31 
131%
161%
53
65
Longview-Marshall, TX
Lubbock, TX
34,096 
$ 299 
$ 378 
$ 491 
$ 683 
$ 757 
$ 39,700 
$ 25,000 
$ 15,120 
$ 19,640 
38%
49%
60%
79%
32%
41%
$ 7.27 
$ 9.44 
141%
183%
56
73
Lubbock, TX
Mc Allen-Edinburg-Mission, TX
30,764 
$ 277 
$ 379 
$ 434 
$ 542 
$ 608 
$ 25,500 
$ 19,500 
$ 15,160 
$ 17,360 
59%
68%
78%
89%
41%
45%
$ 7.29 
$ 8.35 
142%
162%
57
65
Mc Allen-Edinburg-Mission, TX
Odessa-Midland, TX
27,739 
$ 299 
$ 345 
$ 461 
$ 641 
$ 743 
$ 37,700 
$ 25,000 
$ 13,800 
$ 18,400 
37%
49%
55%
74%
30%
39%
$ 6.63 
$ 8.85 
129%
172%
52
69
Odessa-Midland, TX
San Angelo, TX
13,359 
$ 277 
$ 354 
$ 430 
$ 590 
$ 696 
$ 39,000 
$ 28,000 
$ 14,200 
$ 17,200 
36%
44%
51%
61%
27%
33%
$ 6.83 
$ 8.27 
133%
161%
53
64
San Angelo, TX
San Antonio, TX
185,366 
$ 365 
$ 421 
$ 545 
$ 758 
$ 896 
$ 39,800 
$ 27,600 
$ 16,800 
$ 21,800 
42%
55%
61%
79%
32%
41%
$ 8.08 
$ 10.48 
157%
204%
63
81
San Antonio, TX
Sherman-Denison, TX
11,306 
$ 277 
$ 379 
$ 458 
$ 585 
$ 700 
$ 39,100 
$ 28,700 
$ 15,200 
$ 18,300 
39%
47%
53%
64%
28%
34%
$ 7.31 
$ 8.80 
142%
171%
57
68
Sherman-Denison, TX
Texarkana, TX-Texarkana, AR
13,454 
$ 302 
$ 369 
$ 450 
$ 594 
$ 630 
$ 36,300 
$ 25,700 
$ 14,800 
$ 18,000 
41%
50%
58%
70%
31%
37%
$ 7.12 
$ 8.65 
138%
168%
55
67
Texarkana, TX-Texarkana, AR
Tyler, TX
19,015 
$ 347 
$ 383 
$ 468 
$ 649 
$ 686 
$ 41,200 
$ 27,600 
$ 15,300 
$ 18,700 
37%
45%
55%
68%
30%
35%
$ 7.36 
$ 8.99 
143%
175%
57
70
Tyler, TX
Victoria, TX
9,285 
$ 343 
$ 347 
$ 438 
$ 609 
$ 686 
$ 41,600 
$ 26,500 
$ 13,900 
$ 17,500 
33%
42%
52%
66%
28%
35%
$ 6.68 
$ 8.41 
130%
163%
52
65
Victoria, TX
Waco, TX
28,766 
$ 302 
$ 370 
$ 487 
$ 648 
$ 682 
$ 40,300 
$ 27,500 
$ 14,800 
$ 19,500 
37%
48%
54%
71%
28%
38%
$ 7.12 
$ 9.38 
138%
182%
55
73
Waco, TX
Wichita Falls, TX
17,143 
$ 332 
$ 372 
$ 448 
$ 597 
$ 704 
$ 37,400 
$ 26,700 
$ 14,900 
$ 17,900 
40%
48%
56%
67%
30%
35%
$ 7.16 
$ 8.61 
139%
167%
56
67
Wichita Falls, TX

County Data
 

         
Income Needed to Afford FMR
Estimated % Renters unable to afford FMR
 
         
Amount
Percent of AMI
Estimated % of Renter median
     
County  Metro Area
Renter
Households,
1990
1998 Area Median Income (HUD)
1998 Estimated Renter Median Income 
One
Bedroom
Two
Bedroom
One
Bedroom
Two
Bedroom
One
Bedroom
Two
Bedroom
One
Bedroom
Two
Bedroom
County 
Archer County  Wichita Falls, TX
581 
$ 37,400 
$ 25,800 
$ 14,880 
$ 17,920 
40%
48%
58%
69%
31%
37%
Archer County 
Bastrop County  Austin-San Marcos,
3,003 
$ 50,800 
$ 36,900 
$ 20,640 
$ 27,480 
41%
54%
56%
74%
30%
39%
Bastrop County 
Bell County  Killeen-Temple, TX
32,188 
$ 36,600 
$ 27,700 
$ 16,200 
$ 20,520 
44%
56%
58%
74%
31%
39%
Bell County 
Bexar County  San Antonio, TX
172,639 
$ 39,800 
$ 27,800 
$ 16,840 
$ 21,800 
42%
55%
61%
78%
32%
41%
Bexar County 
Bowie County  Texarkana, TX-Texa
8,935 
$ 36,300 
$ 25,100 
$ 14,760 
$ 18,000 
41%
50%
59%
72%
31%
38%
Bowie County 
Brazoria County  Brazoria, TX
19,724 
$ 51,600 
$ 33,400 
$ 19,360 
$ 24,200 
38%
47%
58%
72%
31%
38%
Brazoria County 
Brazos County  Bryan-College Stat
25,413 
$ 39,600 
$ 28,100 
$ 17,200 
$ 21,760 
43%
55%
61%
77%
32%
41%
Brazos County 
Caldwell County  Austin-San Marcos,
2,765 
$ 50,800 
$ 31,300 
$ 20,640 
$ 27,480 
41%
54%
66%
88%
35%
45%
Caldwell County 
Cameron County  Brownsville-Harlin
26,106 
$ 25,600 
$ 18,900 
$ 16,760 
$ 20,920 
65%
82%
89%
111%
45%
55%
Cameron County 
Chambers County  Houston, TX
1,325 
$ 50,400 
$ 37,100 
$ 18,160 
$ 23,520 
36%
47%
49%
63%
26%
33%
Chambers County 
Collin County  Dallas, TX
31,859 
$ 54,400 
$ 31,900 
$ 21,640 
$ 27,760 
40%
51%
68%
87%
35%
44%
Collin County 
Comal County  San Antonio, TX
5,024 
$ 39,800 
$ 25,900 
$ 16,840 
$ 21,800 
42%
55%
65%
84%
34%
43%
Comal County 
Coryell County  Killeen-Temple, TX
8,061 
$ 36,600 
$ 29,000 
$ 16,200 
$ 20,520 
44%
56%
56%
71%
30%
37%
Coryell County 
Dallas County  Dallas, TX
338,922 
$ 54,400 
$ 38,100 
$ 21,640 
$ 27,760 
40%
51%
57%
73%
31%
39%
Dallas County 
Denton County  Dallas, TX
43,410 
$ 54,400 
$ 33,000 
$ 21,640 
$ 27,760 
40%
51%
66%
84%
35%
43%
Denton County 
Ector County  Odessa-Midland, TX
14,464 
$ 37,700 
$ 26,200 
$ 13,800 
$ 18,440 
37%
49%
53%
70%
28%
37%
Ector County 
El Paso County  El Paso, TX
73,817 
$ 32,000 
$ 22,600 
$ 17,480 
$ 20,720 
55%
65%
77%
92%
41%
47%
El Paso County 
Ellis County  Dallas, TX
7,857 
$ 54,400 
$ 35,200 
$ 21,640 
$ 27,760 
40%
51%
61%
79%
33%
41%
Ellis County 
Fort Bend County  Houston, TX
17,309 
$ 50,400 
$ 32,000 
$ 18,160 
$ 23,520 
36%
47%
57%
74%
31%
39%
Fort Bend County 
Galveston County  Galveston-Texas Ci
30,988 
$ 49,100 
$ 31,600 
$ 17,520 
$ 22,000 
36%
45%
55%
70%
30%
37%
Galveston County 
Grayson County  Sherman-Denison, T
11,306 
$ 39,100 
$ 28,700 
$ 15,160 
$ 18,320 
39%
47%
53%
64%
28%
34%
Grayson County 
Gregg County  Longview-Marshall,
14,735 
$ 37,600 
$ 26,100 
$ 14,080 
$ 17,280 
37%
46%
54%
66%
28%
35%
Gregg County 
Guadalupe County  San Antonio, TX
6,253 
$ 39,800 
$ 25,400 
$ 16,840 
$ 21,800 
42%
55%
66%
86%
35%
44%
Guadalupe County 
Hardin County  Beaumont-Port Arth
2,859 
$ 41,500 
$ 28,400 
$ 15,280 
$ 18,640